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Impressionen



Objektdaten

Unser Haus, unser Garten, unser neues Zuhause!

KennungEFHGVSCH64
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 115 m²
Bezugsterminnach Abstimmung
Grundstücksflächeca. 301 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Kellerflächeca. 0 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Zustandmodernisiert
Baujahr1940
Lage41515 Grevenbroich-Orken
Kaufpreis177.500,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, zweigeschossige Doppelhaushälfte, die 1940 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² stehen Ihnen insgesamt 4 Wohn-/Schlafräume, 1 Küche, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein Wintergarten mit Zugang in den Garten sowie ein beschränkt ausbaubarer Spitzboden komplettieren die Räumlichkeiten des Hauses. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 301 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Die nicht unterkellerte Immobilie verfügt über einen Hausanschlussraum unterhalb der Küche, in dem auch Vorräte gelagert werden können.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich folgendermaßen:

Flur; Küche; Wohnzimmer; Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten; Gäste-WC mit Fenster, WC, Bidet und Waschbecken; Wintergarten mit Zugang in den Garten; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken; Stellplatz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Etage noch das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.

Der über eine Holztreppe zugängliche Spitzboden ist nicht ausgebaut und wegen der Dachschräge und Stehhöhe nur eingeschränkt nutzbar; dort befindet sich die Gas-Zentralheizung.

Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten; sie könnte jedoch käuflich erworben werden.

Die Kunststoff-Rahmen mit Doppelverglasung verfügen im Erd- und Obergeschoss über Rollladen. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch die Gaszentral-Heizung, die 2001 installiert wurde. Elektrische Durchlauferhitzer gewährleisten die Warmwasser-Aufbereitung. Als Fußbodenbelag wurden Laminat, PVC und Fliesen ausgewählt. Radio- und Fernsehprogramme werden via Satellitenanlage bzw. Kabelanschluss empfangen.

Schöne Stunden verbringen Sie im gepflegten Nutz- und Ziergarten, in dem sich ein Gartenhaus befindet.

Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Parkraum vorhanden.

Sie erwerben die Immobilie ohne zusätzliche Käufercourtage; Ihr neues Zuhause ist in Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern verfügbar.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie auf einen Blick:

- Baujahr 1940
- Wohnfläche ca. 100 m² auf zwei Etagen
- Grundstücksfläche: 301 m²
- Massivbauweise
- 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
- Großer Wintergarten
- Nutzfläche im Spitzboden
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
- Nutz- und Ziergarten mit Gartenhaus
- Satellitenempfang bzw. Kabelanschluss vorhanden
- Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
- EnEV-Daten: Bedarfsausweis, 152,4 kWh, Gas, 1940 (2001), E
- Kaufpreis: € 177.500,00
- keine zusätzliche Käufercourtage
- verfügbar in Abstimmung mit den Eigentümern

Lage

Der Stadtteil Orken befindet sich östlich von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist Heimat von rund 4.400 Einwohnern. Im Ort stehen ein Kindergarten und eine Gesamtschule zur Verfügung. Zwei Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Elsen und Noithausen. Ebenso schnell zu erreichen sind alle weiteren Schulformen sowie das Berufsbildungszentrum der Stadt Grevenbroich.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, etc. befinden sich am Ort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen Elsen oder Noithausen sowie im nahe gelegenen Grevenbroich.

Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 46 ist nach ca. 5 Minuten erreicht. Vom Grevenbroicher Bahnhof, der in ca. 5 Geh-Minuten erreicht ist, bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.

Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert152.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis18.10.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1940


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Günster
Dipl.- Ökonom, zertif. Immobilienmakler (IHK), Gutachter für Immobilienbewertung

Tel.: +49 2181 7044240
Mobil: +49 170 6362606
grevenbroich@immo-guenster.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Ärzte Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.