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Impressionen



Objektdaten

Großzügiges Wohnen am Naturschutzgebiet und viel Platz für Kind und Kegel

KennungEFHGVROE17
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 200 m²
Anzahl Badezimmer3
Bezugsterminnach Abstimmung
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Kellerflächeca. 50 m²
Baujahr1932
Grundstücksflächeca. 934 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartElektro-Heizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Heizkosten pro Monat195,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Einbaukücheja
Vermietetnein
Zustandgepflegt
Lage41516 Grevenbroich
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein sehr gepflegtes und modernisiertes Haus in sehr ruhiger Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven an. Die gegenüber des Naturschutzgebietes befindliche Immobilie wurde 1932 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller als Zweifamilienhaus errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und als großes Einfamilienhaus genutzt.

Ihr neues Zuhause bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² insgesamt 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen. Im Anbau befinden sich zudem eine Dampfsauna sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Duschwanne, WC und Waschbecken.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

Eingangsbereich / Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss und in den Keller sowie Zugang auf den Innenhof; kombinierter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche; Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über einen Flur; einen kombinierten Wohn- und Essbereich sowie über ein Schlafzimmer und eine Küche verfügt.

Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss erfolgt ebenfalls über die Holztreppe und bietet einen Flur, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert; als Investitionen sind u.a. zu nennen:

1990: Dacherneuerung mit Dachisolierung
1998: Kellerisolierung
2000: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
2012: Pflasterung des Innenhofes und
Vertäfelung mit echtem Schiefer
2013: Einbau einer Sauna im Anbau
2014: Einbau eines Kaminofens

Die Fassade der hochwertigen Immobilie besteht aus Feldbrandsteinen. Des Weiteren ist Ihr neues Zuhause mit Massivholztüren, doppelt verglasten Fenstern und Fensterrahmen aus Hartholz sowie mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag wurde heller Marmor, helle Fliesen und Teppichboden verlegt.

Für die Erwärmung der Räume sorgen Elektro-Speicherheizungen, die im Jahr 2004 installiert wurden; der Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zudem für behagliche Wärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.

Der dekorative Innenhof sowie der große Garten bieten ausgezeichnete Erholungs- sowie tolle Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionsfrei und ist in Abstimmung mit den Eigentümern verfügbar.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:

- Baujahr ca. 1932
- in Massivbauweise erbautes freistehendes Haus
- Vollunterkellerung
- Wohnfläche ca. 200 m²
- 3 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- Heizung: Strom
- Kaminofen
- EnEV: B, 180,3 kWh/(m² * a), Strom, 1932 (2004), F
- Warmwassererzeugung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- Hartholzfenster mit 2fach Verglasung und Rollläden
- Sauna im Anbau
- Modernisierungsmaßnahmen:
1990: Dacherneuerung und Dachisolierung
1998: Kellerisolierung
2000: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
2012: Pflasterung des Innenhofes und Vertäfelung mit echtem Schiefer
2013: Einbau einer Sauna
2014: Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer
- sehr gepflegter Zustand
- Wohnen am Naturschutzgebiet
- sehr ruhige Wohnlage
- gepflegter Ziergarten
- Grundstücksfläche: ca. 934 m²
- nach Abstimmung verfügbar
- Kaufpreis: € 349.000,00
- provisionsfreier Erwerb

Lage

Der zu Grevenbroich gehörende Ortsteil Wevelinghoven mit ca. 7.100 Einwohnern ist an der Erft gelegen und zeichnet sich durch viele Grünflächen und bewaldete Gebiete aus. An Freizeitangeboten gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege entlang der Erft.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.

Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch die ausgezeichnete Infrastruktur des insbesondere bei Familien beliebten Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE, Biomarkt) sowie die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bankinstituten, Post, Restaurants, Fachgeschäften, Baumarkt mit Tankstelle befinden sich im Ort. Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule sind ebenfalls in Wevelinghoven verfügbar.

Die Innenstadt von Grevenbroich ist durch die zentrale Lage von Wevelinghoven innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort befinden sich zudem alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Bildungseinrichtungen.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert180.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis20.11.2027
Baujahr1932
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.